房地产税要来了 专家建议应考虑民众承受力制定政策
第十三届全国人民代表大会常务委员会决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
网友对此反响热烈，支持者认为可以有效遏制囤房者，消除房地产泡沫。
广州市华穗会计师事务所注册会计师朱小燕表示，房地产税是对居住用和非居住用等各类房地产（不包括农村宅基地及其上住宅）按市场交易价格征收的一种财产税，旨在增加房屋或土地持有人的成本，促进房地产市场平稳健康发展。
中国人大网发布的《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》指出，此次改革试点将为房地产税立法提供重要参考。
朱小燕指出，过去的房产税和即将推行的房地产税存在差异，房地产税涉及土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等多个环节，而房产税仅针对房屋本身。
业内普遍认为，试点城市会先从楼市活跃城市开始，如深圳、海南、浙江等。
朱小燕建议，试点城市应拥有强大的数据库系统，掌握辖区内房地产权持有人的存量、增量房地产，研究房地产税负率对供求关系的影响，制定出恰当的税率，并制定相关的税收优惠措施。
2011年，上海和重庆开始对部分个人住房征收房产税，实行差别化的比例税率。
上海征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房及非本市居民家庭在本市新购的住房，初期适用税率为0.6%，市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
重庆规定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
朱小燕认为，此次房地产税试点的开展将为房地产税立法提供重要参考，对加快房地产税立法与改革具有重大意义。
据悉，此次授权的试点期限为五年，财政部、税务总局将起草房地产税试点办法（草案），按试点做好各项准备工作。
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